郑思琪实习总结

2025年11月3日—11月7日

一、本周工作概述

本周工作高效推进多项诉讼核心任务，涵盖法院出庭、案件调解、立案申请及法律文书撰写等全流程业务。先后完成白璧法庭、殷都法院开庭及文峰法院阅卷工作，并在安阳县法院成功调解并立案；同时完成律师函、强制执行申请书、证据清单等多类法律文书的起草，并通过自主学习持续强化专业能力。

二、具体工作内容

（一）法律文书起草与修改。

书写强制执行申请书1份（民间借贷纠纷）、证据清单（返还原物纠纷）、律师函1份。

（二）研究与学习。

1.《民法典担保制度解释》第五十二条（金融借款合同纠纷）

五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。  

对于开发商而言，仍需根据“推定规则”进一步纵向贯通己方工作，具体应包括：

（1）作为“保证人”签章时，适时调整合同文本

目前而言，在合同中约定阶段性担保责任，保证期间为“至正式抵押登记手续办理完毕止”“贷款人收到记载所购房屋正式抵押登记信息的房屋他项权之日止”或者“至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止”。因此，即使在《民法典担保制度解释》第五十二条“推定设立抵押权”的情况下，开发商仍然有承担保证责任的风险。故在前期与银行签订合同阶段时，可根据新规则，调整相关合同文本。

（2）在房屋符合办证条件后，尽到合理通知义务

首次登记是“小产证”获取的前提条件，开发商办理好建筑物所有权首次登记后，亦应及时以书面形式通知业主办理“小产证”的时限以及为银行办理正式抵押登记的相关事宜。若业主“怠于”办理相关手续，而开发商已尽到合理通知义务，对合同的未完全履行不具有过错。

值得一提的是，“交房即交证”政策在全国推行、实施，使得业主在收房时即可获领《不动产权证书》，可知在此政策下房屋首次登记的时点更为提前。因此，开发商应敏感地把握“阶段性担保”责任期间，将通知义务的履行落到实处。

（3）在诉讼阶段，积极主张权益，做好相关预案

当业主断供，银行起诉业主与开发商时，应根据已有司法案例，积极主张权益，提出“抵押权已设立”的免责抗辩。即使法院仍然要求开发商承担担保责任，仍要辨识连带责任承担的判项，是否享有“银行债权先就房屋优先受偿为先”的后顺位利益。

（三）其他事务。

安阳县人民法院开庭（被继承人债务继承纠纷）、白璧法庭开庭（不当得利纠纷）、安阳县法院立案（离婚纠纷）、殷都区人民法院开庭（金融借款合同纠纷）。

三、下周工作计划

（一）协助指导律师的工作。

（二）推进立案程序（民间借贷纠纷）。

（三）准备开庭材料（返还原物纠纷）。

（四）自主学习。